Ley 21.850
La rebaja del impuesto a las donaciones
El artículo 1° transitorio de la Ley 21.850 rebaja a la mitad el impuesto de la Ley 16.271 cuando la donación cumple. No es un descuento sobre el valor del bien. Usar este sitio no deja la rebaja verificada.
En simple
- Se usa una sola vez por donante.
- Quien recibe tiene que ser legitimario o asignatario de la cuarta de mejoras. En palabras simples: tus hijos, nietos, cónyuge o conviviente civil, padres o abuelos. No toda persona de la familia califica. Te lo confirmamos en tu caso.
- Lo donado con este beneficio no puede pasar de la mitad del patrimonio, medido como dice la ley.
- Declaras que cuentas con bienes por al menos el doble de lo donado.
- El notario autoriza la escritura después de la declaración y del pago en el SII.
Cuándo se puede firmar
La escritura se puede firmar desde el 1 de diciembre de 2026. Como último día seguro usamos el 30 de noviembre de 2027: confírmalo con nosotros. Algunos comentarios cierran el plazo el 1 de diciembre de 2027.
Qué tiene que cumplirse
La rebaja es del impuesto de la Ley 16.271, no del valor del bien. Aplica una sola vez por donante, y solo si la donación reúne lo que la ley pide.
Una sola vez, sobre el impuesto ya calculado
Se rebaja a la mitad el impuesto ya calculado con la escala de la Ley 16.271. Esa escala sigue entre 1% y 25%. No se reemplaza por una tabla de 0,5% a 12,5%. Cada donante puede usar este beneficio una sola vez.
Quién puede recibir
Los donatarios tienen que ser legitimarios o asignatarios de la cuarta de mejoras, en la proporción que tú fijes. En palabras simples: tus hijos, nietos, cónyuge o conviviente civil, padres o abuelos. Si donas a otra persona y sí tienes legitimarios o asignatarios de la cuarta de mejoras, esta rebaja no corresponde. Si no tienes de esos asignatarios, el caso se revisa aparte: esta página no lo da por cumplido. Ese caso se ve en el Plan 3 o por WhatsApp.
Tope del 50% y declaración del doble
No son la misma regla. Las dos se miran antes del acto. Lo donado, sumando todas las donaciones de este beneficio, no puede pasar del 50% del patrimonio valorado según los artículos 46 y 46 bis de la Ley 16.271, menos los pasivos acreditados. Además, con declaración jurada, tienes que contar con bienes por al menos el doble de lo donado. Esa frase mira los bienes con los que cuentas antes de donar, no lo que quedaría después.
La legítima rigurosa es otra norma, del Código Civil: reserva la mitad a los legitimarios en la sucesión. Usar esta página o la simulación no la reserva y no la asegura.
Orden entre el notario y el SII
Lista preliminar. La resolución del SII que aplica la Ley 21.850 se espera hacia mediados de noviembre de 2026. Esta lista es la que se conoce hoy y puede cambiar.
El notario puede entregar una copia de la escritura sin autorizar. Con ella, quien dona presenta su declaración jurada y cada persona que recibe declara y paga su impuesto en el SII con el Formulario 4412, según los artículos 50 y siguientes de la Ley 16.271. El notario autoriza la escritura solo cuando se le acredita que la declaración jurada fue presentada ante el SII y se muestra el certificado de pago del impuesto. Ese certificado se guarda en la notaría junto con la escritura.
El SII puede seguir dictando instrucciones y ajustando formularios. La referencia de hoy es el Formulario 4412, y lo presenta cada persona que recibe, no quien dona. Si el Servicio abre otro canal, manda ese. Los plazos de la notaría, del SII y del Conservador de Bienes Raíces no los fija este sitio.
La insinuación
La liberación de la insinuación, del artículo 1401 del Código Civil y de los artículos 889 y 890 del Código de Procedimiento Civil, alcanza a la donación que obtiene esta rebaja. No es una eliminación general del juicio. Si la donación no califica, la insinuación puede seguir correspondiendo, y ese caso no se resuelve con el kit automático.
La insinuación es el permiso del juez que se pide cuando no se cumplen los requisitos de la rebaja. Si se cumplen los requisitos de la rebaja, la donación queda libre de insinuación judicial. Si tu donación supera el 50% de tu patrimonio, si no te quedan bienes por el doble de lo donado, o si el beneficiado no es tu hijo, nieto u otro descendiente, cónyuge o conviviente civil, padre o abuelo (lo que la ley llama asignatarios de legítimas y de cuarta de mejoras), pierdes la rebaja y además hace falta el trámite de insinuación judicial. Esto no aplica si no tienes a ninguna de esas personas.
Si quien recibe vende dentro de tres años
Si quien recibe vende el bien dentro de los tres años siguientes a la escritura, el costo tributario de esa venta es el menor entre el del donante y el del donatario. Conviene verlo antes de vender. Esta simulación no calcula esa venta, y el precio de los planes no lo incluye.
Qué supone la calculadora
La calculadora supone donar el 50% del patrimonio neto que escribes a un familiar directo (tus hijos, nietos, cónyuge o conviviente civil, padres o abuelos), esto es, legitimario o asignatario de la cuarta de mejoras. Ese 50% es un supuesto de cálculo, no una recomendación ni un tope ya verificado. Resta la exención de 5 UTA y usa la escala del SII con la UTM del mes. El recuadro no es el avalúo de los artículos 46 y 46 bis. El tipo de bien no cambia el número. Si quien recibe es otra persona, la rebaja no se simula como aplicable.
Es una simulación, no la liquidación del SII. La manda la liquidación del Servicio de Impuestos Internos, no el monto que escribiste.
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